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外墙漏水怎么办,外墙防水漏水的原因

总有人问,外墙在什么情况下要做防水?其实,外墙本身就应该做防水,这在建筑规范中是有明确要求的。而且外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位,每个建筑物都在其开发建设阶段就做了外墙防水,只是有些因年久老化或其他原因出现漏水漏雨的现象从而需要再进行外墙防水维修。本篇主要介绍一下外墙防水漏水的原因。

  1. 砖砌体与混凝土构件变形不协调引发的外墙漏水。这种情况是因为砖砌体和钢筋混凝土的膨胀系数不一样造成的,相同温差下,钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大一倍,冬夏交替就会出现温度应力裂缝,造成渗漏。容易出现温度裂缝的部位主要是时间较长的老建筑物的顶层外墙、山墙及女儿墙根部等。

  2. 地基不均匀、温度变形、沉降不均匀而造成的开裂渗漏。解释一下,就是说当温度发生变化时,构件极易出现变形,当变形受到约束时就会产生温度应力,当温度应力大于墙体的抗拉强度时就会昌盛裂缝。这种情况极易出现在北方冬季,一般发生在基础底层、窗口以下部位。

  3. 外培轻质墙砌体缝隙引发外墙渗漏。其填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大,经过冬夏交替或冷热温度变化,轻质砖与混凝土框架梁柱之间就会出现缝隙,因两者的收缩变形、吸水量、表面强度等都不相同,所以容易引发渗漏。

  4. 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

    在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成很多毛细孑L.面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂膜厚度不够,适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

  5. 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料,这些材料与墙体材料的材质相差较大,当室内外温差变化大时,它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。

  6.  细部构造处理不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做得不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当与外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。  

外墙漏水的原因大致分为以上几种,分析了外墙渗漏的原因我们也要针对这些问题进行有效的治理。然而治理程序并非一招定天下,而是需要根据外墙漏水的原因进行针对性的操作,制定合理的施工方案才能有效治理外墙漏水问题。外墙防水绝对不是涂涂刷刷那么简单,相反,其涵盖的知识经验必须是有多年实战经验的专业人士所具有的。